Пробелы жилищного законодательства

сдерживают: 1) спрос на рынке жилья, в том числе: все еще достаточно высокие процентные ставки по ипотеке (11-13 процентов); высокие цены на жилье; смешанный состав очереди на получение социального жилья; высокие ограничения в области определения жилищных прав; 2) предложение на рынке жилья, в том числе: большое количество согласований исходно-разрешительной документации; отсутствие земельных участков с инфраструктурой и процедур доступа к этим участкам. По оценкам экспертов, наиболее тяжелая ситуация на рынке жилья сложится в 2007 году, поэтому муниципалитетам необходимо уже сегодня приступать разрешению проблем. В основной своей части сектор жилищного строительства приватизирован - 90 процентов строительных организаций являются частными компаниями. Требования рынка обусловили переход строительного комплекса на новые, более прогрессивные конструкционные системы: уменьшилась доля крупнопанельного строительства в пользу кирпичного, каменного, монолитного и сборно-монолитного. Для существенного увеличения объемов и качества жилищного строительства, формирования рынка доступного жилья необходимо снять существующие организационные, административные и нормативно-правовые ограничения. Новая редакция Градостроительного кодекса РФ наряду с Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами должна: - обеспечить комплексность и взаимосогласованность норм, регулирующих деятельность по территориальному планированию, подготовке и реализации инвестиционных проектов в сфере жилищного и иного строительства; - снять препятствия по инвестированию в недвижимость и жилищное строительство, урегулировать деятельность в этой сфере государства, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц; - сформировать правила землепользования с целью застройки на территории муниципального образования. Более полутора десятков законопроектов направлены на снятие ряда существующих ограничений и развитие системы ипотечного жилищного кредитования, привлечение инвестиций в жилищное строительство, уменьшение транзакционных издержек, в том числе за счет отмены нотариального удостоверения договора ипотеки (1,5-2% от суммы сделки), формирование кредитных историй и системы страхования ипотечных кредитных рисков.